행복한집

#마곡시티오피스텔

오랜만에 마곡시티 오피스텔에 들려보았습니다.

정말 오래전부터 개발 계획이 진했되었던 마곡지구에 오피스텔 하나 받아 놓은것이 아주 효자 노릇을 톡톡이 하고 있네요..

예전 먼지 날리고 공사차량만 왔다갔다 하던 곳이 이렇게 변하게 될줄이야..

르웨스트 단지도 준공이 되고 한강쪽으로 비어 있던 나대지들도 이제는 전부 기업들이 건물을 짓고 들어와 빈 자리가 없을 정도로 빽빽하게 건물들로 메워졌네요..

마곡역5호선 라인과 마곡나루역 9호선, 공항열차 라인이 있어 교통은 아주 좋고 또 옆으로 서울식물원을 비롯해 호수공원이 있어서 주거하기에도 너무 좋은 곳으로 바꼈습니다.

그리고 기업체들 일자리 수요가 많다보니 유동인구가 늘어났고 이에 따라 상권도 엄청 발달하면서 주변 인프라가 자리를 잡다보니 그에 따른 지가 상승은 덤으로 따라오게 된 듯합니다.

제가 처음에 분양을 받고 세를 줄때 월세 가격에 비하면 지금 정말 많이 올랐고 앞으로 더 오를 것으로 기대가 되는 지역 중 하나입니다.

왜냐하면 이제 이곳은 오피스텔을 비롯한 주택을 지을수 있는 부지가 없기 때문입니다.

그럼에도 불구하고 기업들은 계속해서 들어오고 있다보니 수요에 비해 공급이 부족해지다보니 월세는 오를수밖에 없는 것이지요..

지금 보시는 사진이 이곳 마곡나루역 근처에 있는 오피스텔의 일반적인 평형대의 실 모습입니다.

실바닥면적 기준 6.8평으로 한명이 거주하기에 맞춤으로 나온 공간으로 이곳 근처 오피스텔들은 대부분 이러한 평형대가 주를 이루고 있다고 보시면 맞습니다

조금 더 큰 평형대도 있기는 하지만 그렇게 많지는 않습니다.

하지만 월세는 오르는데 비해 매매가는 그렇게 변동이 없다는 것이 문제이긴 합니다만 큰 돈이 들어간 것도 아니고 앞으로 팔 생각도 없기 때문에 지금처럼 계속해서 월세가 올라준다면 수익률은 점점 더 높아질 것으로 기대하고 있습니다.

안에 기본적으로 설치되어 있는 것들로는 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 하이라이트, 전자렌지는 기본옵션으로 장착되어져 있습니다.

또한 도보로 10분정도만 걸어가면 한강 자전거도로 조깅코스로 나갈수 있어 강바람을 맞으며 산책을 하고 싶을때 너무 좋와요

지하철역, 호수공원, 한강, 풍부한 인프라.. 이렇게 살기 좋은 곳이 있을까 하네요..

현재 2024년 9월 임대가는 보증금 1000만원에 월 75~80만원 형성이 되어 있으며 매매가는 1억6천~7천정도 되고 있습니다.

다들 투자 잘 하셔서 성투하시기 바라겠습니다.