행복한집

제주 노형동 대림 이편한세상시티 오피스텔 정보

이번에 제주도 비행기 티켓이 너무 싸서 바람도 쐴겸 제주도에 갔다가 괜찮은 부동산 물건이 있어 알려드리기 위해 이렇게 포스팅으로 남겨봅니다.

제주노형동 이편한세상시티

2017년도에 분양을 했으며 2019년도 8월에 준공이 되었고 현재 회사보유분 물량을 분양하고 있습니다.

제주도 노형동에 위치하고 있는 제주 노형 이편한세상시티 오피스텔은 지하5층에서 부터 지상 17층 총 418실로 구성이 되어 있으며 주차대수는 593대를 주차하실 수 있습니다.

평형대는 전용 32제곱미터에서부터 127제곱미터까지 다양하게 있으며 실질적으로 총 418실 중에 초창기에 300여실은 분양이 완료되고 나머지는 시행사에서 임대수익과 시세차익을 목적으로 가지고 있었으나 본의 아닌 코로나의 영향으로 금융상황이 안좋와져 분양으로 전환시키게 된 것으로 보고 있습니다.

투자자나 실수요자 입장에서는 어떻게 보면 좋은 매수 타이밍이 되지 않을 까 하네요.

왜냐하면 2017년도 분양가로 나머지 물량을 분양 받을 수 있기 때문인데요

이곳 제주도도 한창 오르다가 코로나로 좀 다시 꺽였다가 다시 오르고 있는 상황이라 아파트 투자를 못하시거나 제주도에 세컨하우스 개념으로 하나 장만 하고 싶으신 분들은 괜찮으실 것 같습니다.

더군다나 현재 분양가 보다 매수되고 있는 호가가 2000~3000만원 정도 높게 형성이 되고 있어 분양 받는 거와 동시에 수익이 생기는 모델이 되지 않을 까 합니다.

전체 내부에 풀옵션으로 되어 있고 대출도 잘 나온다고 하네요 물론 대출은 담보대출이긴 하지만 개인의 신용도에 따라 조금은 차이가 있을 것 같습니다.

이건 일반적인 선분양이 아닌 후분양이기 때문에 중도금 개념이 없고 계약금을 내고 대출을 알아보고 그 일정에 맞춰 잔금을 치루게 되어 있습니다.

매매라면 포괄양수양도를 해야 하겠지만 이건 분양 시스템 적용방식으로 진행이 된다고 하네요

그리고 좋은 점은 아직 제주도 노형동은 비규제지역, 비조정지역이기 때문에 지금처럼 코로나로 인해 조정 받았다가 오르기 시작하는 이 시점이 투자적기라고 판단이 되어 집니다.

제주 노형동 대림 이편한세상시티 오피스텔 바로 맞은편에는 드림타워가 코로나로 인해 잠시 영업을 미루다가 이번에 오픈을 하게 되었다고 하는데요

5성급 호텔을 비롯하여 워터파크, 외국인 전용 카지노 등등 관광시설들이 대거 들어가게 되며 현재 300명인 인력이 1000여명으로 늘어나게 될 것이라고 합니다.

또한 근처에 이마트, 롯데마트와 같은 상권인프라가 잘 형성되어 있고 이곳 제주 노형동은 제일고를 비롯한 학군도 제주도에서 가장 좋은 곳으로 알려져 있습니다.

그리고 제주도라는 섬은 섬 특성상 지하공간을 만들기가 쉽지 않은 곳인데요 이유는 땅을 파게 되면 거의 대부분이 화강암이 나오기 때문입니다.

이와 같은 이유로 노형동 뿐만이 아니라 전 제주지역에 있는 오피스텔들은 지하주차장이 아닌 기계식 주차장을 활용하고 있는데요 이곳 제주 노형동 이편한세상시티 오피스텔만 지하에 주차할 수 있는 공간을 만들어 활용을 하고 있다고 합니다.

그것도 총 418실에 주차대수는 593대니 주차가 필요없는 세대를 생각한다면 세대당 주차가 두대도 가능할 것으로 보이는데 요즘 주차때문에 전쟁인걸 생각하면 이 부분은 큰 장점으로 다가오지 않을 까 하네요.

참 전기차 충전도 가능하다고 하니 참고하시기 바랍니다.

현재 이곳 제주 노형동 일대 전용 30평대 아파트가 9억~10억 선인 것을 생각하면 정말 저렴한 분양가라는 생각이 들구요 주변에 있는 신제주트리플시티나 벨라시티와 같은 오피스텔과도 비교를 한 번 해보시면 좋을 것 같습니다.

더군다나 이제는 제주도의 중심지인 노형동에는 아파트를 지을 수 있는 부지가 없고 하다보니 그 대안으로 이런 주거형 오피스텔에 관심을 많이 가지고 있지 않나 합니다.

관리비는 평형에 따라 조금씩 차이가 있지만 대략 8~12만원 정도 나온다고 하며 현재 전세가는 시세의 80~85%선으로 형성 되어 있다고 하는데 이러다 갭투가가 다시 성행하게 되는게 아닐까 하는 생각이 드네요.

좀 더 자세한 사항은 아래 자료를 참고해 주시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/zzangbs1221/222405231493

제주도에 내 보금자리가 하나 있으면 정말 좋겠죠

그래서 여유가 있으신 분들이 제주도에 있는 오피스텔을 세컨하우스 개념으로 사용들을 하신다고 하시는데요

단기임대개념으로 월세수익도 얻고 간간이 내가 사용을 하기도 하면서 말이죠

이번에 오래간 만에 제주도 여행도 하고 좋은 물건도 임장을 해서 힐링되는 기분이였습니다.

여러분도 코로나 힘내서 극복하시기 바랍니다.