투자용 최고급 호텔형 레지던스 부동산 여의도 분양현장

투자용 최고급 호텔형 레지던스 부동산 여의도 분양현장

 

투자용 부동산

 

 

전 세계적으로 경제사정이 안좋은 영향으로 주식과 부동산 시장이 직격탄을 맞고 있는 가운데 그나마 성공적으로 분양시장을 이끌어 가고 있는 현장이 있어 안내해 드릴까 합니다.

 

일반인들은 접근하기 쉽지 않은 전용 16평에 20억짜리 물건이라 그들만의 잔치로 끝나버릴것 같은 분위기이긴 하지만 그래도 투자로 보시는 분들의 경우 방법이 없는건 아니기 때문에 알아보시면 좋을것 같습니다.

 

대상 사업지는 영등포구 여의도동에 57층으로 들어오는 고급 레지던스라고 간단히 이해하시고 보시면 됩니다.

 

 

현장 개요

 

 

현장 사업지는 여의도역 도보 3분 거리에 있으며 여의도 공원과 여의대로를 마주보고 있다고 보시면 되겠습니다.

정확한 지번은 영등포구 여의도동 23-4번지이며 일반상업지역과 제1종 지구단위계획구역에 속해 있으며 대지면적은 약 1120평이고 연면적은 약 17000평으로 계획되어진 1조 2천억짜리 사업이라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

마스턴 운용사에서 시행을 맡고 있으며 시공은 현대엔지니어링에서 하고 있으며 건폐율은 약 59%, 용적률은 약1005%정도 나온다고 보시면 되고 준공은 2026년 10월 정도로 예정이 되어져 있다고 보시면 됩니다.

 

57층이기는 하지만 내부 각 층별 층고가 2.9m로 일반 아파트의 2.4m보다 높기 때문에 건물이 57층이기는 하지만 63빌딩과 거의 맞먹는 250m 높이로 지어집니다.

 

지상 4층부터 지상 56층까지는 레지던스로 분양이 되고 있으며 지하 1층부터 지상 3층까지는 상가와 오피스가 분양을 하고 있습니다.

레지던스는 총 348실이며 전용 평형 타입은 12평에서 31평까지 13개 타입으로 구성되어져 있지만 실질적으로는 크게 12~13평 테라스 타입과 전용16평, 전용24평, 전용31평 이렇게 나누어져 있다고 보셔도 무방할듯 합니다.

 

주차대수의 경우 레지던스시설에 133대, 레지던스 시설 외로 28대로 주차상한지역내 법정대수로 지정되어져 있으며 공개공지와 조경면적을 합쳐 1300평 규모로 들어갈 예정입니다.

 

 

 

사업 개요

 

 

사업지는 북쪽으로는 여의도공원, 남동쪽 일대로는 여의도 업무시설과 여의도역이 입지해 있으며 사업지 땅은 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 가로 구역별 최고높이 제한 구역으로 지정이 되어져 있습니다.

 

숙박시설, 업무시설, 공공기여 시설, 근린생활시설, 운동시설로 구분이 되어져 있으며 여의도 공원과 마주보고 있는 호실들의 경우에는 국회의사당 주변 건축물 고도 제한으로 인하여 영구적인 조망권을 가지고 갈 수 있다는 큰 메리트가 있어 보입니다.

 

여의도 공원 반대쪽에 있는 호실들의 경우는 전용 12~13평으로 작고 다른 건물로 인해서 조망권은 막혀 있기는 하지만 발코니와 테라스를 합쳐 서비스 면적이 3평에서 5평까지 주어진다고 하니 가성비적인 측면에서는 좋을 수도 있을 것 같다라는 생각을 해봅니다.

 

여의도 앙사나 레지던스는 초고층 랜드마크 호텔을 컨셉으로 설계되었으며 전용면적 평당가격은 57층 중 기준층 기준으로 1억천~1억2천 정도 보시면 되고 저층으로 내려갈수록 가격은 낮아지고 고층으로 올라갈수록 가격은 높아진다 라고 보시면 되겠습니다.

 

 

 

주변 환경

 

 

사업지에서 우측 도보로 10분 거리 안에 IFC몰, 현대백화점과 3km 이내에 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점이 위치하고 있으며 반경 1km내에 여의도 한강공원, 샛강생태공원 등 수변 공원이 위치하고 공원 이용이 가능하며 서여의도 업무지구의 층수가 15층으로 제한됨에 따라 일정 층수 이상에서 한강뷰 조망이 가능하다고 볼 수 있습니다.

 

현장 반경 3km 내에 여의도 성모병원, 5km에 이대목동병원, 신촌세브란스병원 등 3차 종합병원이 위치하고 있어 대학병원 이용이 수월하다 라고 볼 수 있고 영등포구청, 동작구청 등 주요 관공서와도 접근이 용이한 위치에 있어 생활 행정 보는데 불편함이 없습니다.

 

또한 여의도에는 여의도 금융중심지구개발계획과 노후화 된 아파트들의 재건축, 신림선 및 신안산선 개통 등 다양한 사업들이 계획되어져 추진중에 있어 향후 여의도 개발과 더불어 그 수혜를 고스란히 받을 수 있을 것으로 예상되어집니다.