다산신도시 수익형 상가 투자

다산신도시 수익형 상가 투자

 

현재 집값 안정화를 위한 정부의 정책들로 인해 아파트로 몰렸던 자본들이 주식과 수익형 부동산 상품쪽으로 이동하고 있습니다. 그중 오늘은 수익형 상가에 대한 이야기를 해볼까 합니다.

금리가 바닥권을 벗어나 서서히 오르고 있다고는 하나 실질적으로 현 물가수준에도 못미치는 상황에서 은행에 넣어놓는다는 것은 손해라는 것은 잘 알고 계실테고 그렇다고 너도나도 뛰어들고 있는 주식시장에 아무 준비없이 들어갔다가는 위험할 수 있습니다.

이로인해 시중에 밀려나온 유동자금들이 안정적이면서 고정적인 수익을 보장 받을 수 있는 수익형 상가쪽으로 향하고 있습니다. 하지만 이 또한 여러가지 체크해 보아야 할 사항들이 많습니다.

 

 

먼저 세금부분에 대해 알아보겠습니다.

취득시 부가세를 부담하셔야 하는데요. 국민주택으로 전용 85㎡이하의 경우 면세적용이 되어 부가세 부담이 없지만 상가, 오피스, 지식산업센타와 같은 상업용, 업무용 부동산의 경우 부가세 과세대상으로 건물분 분양가의 10%에 해당하는 부분에 대해 부가세를 부담하셔야 합니다. 상가 등에 붙는 부가세는 지역과 해당 부지의 입지 등에 따라 차이가 있을수 있다는 것은 참고하셔야 합니다. 적게는 몇백만원에서 많게는 수천만원이 될수 있고 이 부분을 환급받기 위해서는 계약일로부터 20일 이내에 해당 물건지 소재 세무소에서 일반사업자로 등록을 하셔야 합니다. 이 절차를 마치면 과세기간별로 부가세를 환급 받으시게 됩니다.

 

현재 지역별로 잘 살펴보면 배후세력과 주변 개발정책들로 인해 독점적으로 상권을 확보하게 될 상가들이 있어 관심이 늘어나고 있습니다. 그중 역세권 등 중심상업지의 상권이 형성 될 상가에 대해 알아보겠습니다.

 

* 다산신도시 힐스테이트 힐스에비뉴지금디포레 상가

 

 

경기도 남양주시 다산동 6192-1 일원에 들어오게 되는 "힐스에비뉴 지금디포레" 주상복합상가는 지하1층 부터 지상 3층까지로 구성되며 그 위로는 2룸,3룸 복층형태의 힐스테이트 오피스텔 800여 세대가 수요층으로 자리잡고 있습니다. 현재 오피스텔 분양은 끝난 상태로 상가 270여 실이 분양중에 있습니다. 작게는 전용8평에서 큰 평형대까지 다양하게 있으며 분양가는 부가세를 제외한 2억 5천대에서 16억 7천까지로 구성되어 있습니다. MD구성도 짜임새 있게 층별 맞춤 계획되어져 있습니다. 

 

지하1층은 전용면적 약 696평으로 36개의 점포로 대형브랜드 마트를 비롯한 각종 프랜차이즈 매장, 판매시설들이 들어오게 되며

 

 

지상1층은 전용 약 1200평에 81개의 점포로 대형카페, 약국, 편의점, 스트리트형 테이크아웃 패스트푸드점들과 로드형 매장들이 들어옵니다.

 

 

지상2층은 전용 약 1700평에 96개의 점포로 여러 분과의 병의원들과 학원, 뷰티샾, 키즈관련 매장, 은행, 프랜차이즈매장, 각종 사무실들이 들어오게 됩니다.

 

 

지상3층은 전용 약 800평으로 19개의 점포로 구성이 되며 현재 멀티플렉스 영화관인 씨네큐 영화관이 7관으로 입점이 확정되어져 있는 상태입니다. 그 외에 가족들과 여가를 즐길 수 있는 각종 문화공간들로 구성이 되어져 있습니다.

 

 

현재 성황리에 분양중에 있으며 계약금은 계약시 분양금액의 5%를 내고 1개월 이내에 나머지 5%를 내시면 됩니다. 중도금 40%는 무이자로 진행이 되며 나머지 50% 잔금은 추후에 납부하시면 됩니다. 

 

 

경의중앙선 도농역 맞은편으로 들어오게 되는 힐스에비뉴 지금더포레 복합상가는 다산신도시 지금지구 중심상업지로 들어오며 지금 한창 공사가 진행중에 있습니다. 준공은 2023년 하반기로 예정이 되어져 있습니다.

서울에서 접근성이 뛰어난 다산신도시 중심상업지역내에 들어오게 되는만큼 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요. 그도 그럴것이 당 사업지 주면 아파트 배후 세력이 대단지로 구성되어 있고 8호선 연장선이 구리로 해서 다산신도시를 지나 별내까지 연결되게 됩니다. 또한 현장 바로 옆으로 대규모 행정복합타운이 대규모로 건설중에 있습니다. 

현장이 마무리 되면 행정복합타운 근무자들, 관련 부속 종사자들, 기존 남양주경찰서와 행정타운 이용 유동인구와 도농역을 이용하는 기존 수요층과 맞물려 다산신도시 지금지구 상업지구내 랜드마크로 자리 잡게 될것으로 보고 있습니다.

 

상가 투자를 다산신도시쪽으로 알아보시는 분들이라면 좋은 정보가 될 듯 합니다.