투자용 부동산 종류별 체크해봐야 할 사항들

투자용 부동산 종류별 체크해봐야 할 사항들

첫번째 상가 투자시

 

정부의 여러가지 부동산 정책들과 각종 규제들로 인해 부동산 시장이 힘든 상황입니다. 금리가 낮기는 하지만 대출을 받기 힘든 상황에서 부동산 투자를 한다는 것이 말처럼 쉽지 않은 현실입니다.

그렇다 보니 코로나로 시중에 풀린 자금들이 대부분 금융시장쪽으로 흘러들어가고 있습니다.

그럼에도 불구하고 부동산 투자로 돈을 버시는 분들은 부동산만 고집하는 분들도 많이 계시죠

현 이 시점에 건설사들은 분양가 상한제로 인해 공급시장에 뛰어들지 못하고 있고 지역에서 추진하고 있는 조합아파들들만 우후죽순으로 생겨나고 있습니다.

이런 대한민국 부동산 상황에서 실거주 목적이 아닌 투자용으로 부동산을 취득하시려고 하시는 분들이 요즘 많이 보고 계시는건 상가와 지식산업센타입니다.

그래서 첫번째로 투자용 부동산인 상가를 분양 받기전 체크해 봐야 할 사항들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

먼저 상가를 분양받는 방법에서 보면 첫번째 기존 임차인이 있는 상가를 분양받는 방법, 두번째 신규로 분양하는 상가를 분양받는 방법, 세번째 신규로 분양하고 임차인까지 확정된 신규상가를 분양받는 방법이 있습니다.

 

 

하나

상가를 분양 받으시려고 하시는 분들은 직접 영업을 하려고 하시는 분들도 있지만 많은 분들이 몫 좋은 곳에 분양을 하나 받아놓고 임대수익을 가져가려 하시거나 나중에 시세차익을 보려고 하시는 분들이 많으실겁니다. 이런점을 이용해 대다수의 상가 영업사원들은 계약 후 준공전까지 프리미엄을 붙여 전매를 할 수 있다고 말들을 합니다. 하지만 이런 부분은 100% 이렇게 될 수 있다고 단정 지을 수 없기에 계약 전 본인이 판단을 잘 해 보셔야 한다는 겁니다. 영업사원들이 책임지지는 않으니까요

 

둘.

수익형 부동산의 경우 계약전 수익률 계산을 합니다. 특히나 상가와 같은 경우 계약시 시행사나 대행사에서 몇년간 몇%의 임대수익을 보장해준다 라는 광고문구들을 많이 보셨을 겁니다. 그러나 세상에는 공짜가 없듯이 이런 경우 대다수가 이런 임대수입이 분양가에 포함되어 있는 경우가 많습니다. 따라서 현 분양가가 주변 시세에 비해 적정한지, 보장해 준다는 임대기간이 끝나고 나면 어떻게 방향을 잡고 가야 되는지에 대한 계획을 가져가셔야 합니다.

 

셋.

임차인이 맞춰져 있는 상가를 분양받는 경우에도 공실 위험이 없어 좋기는 하지만 항상 확인을 해보셔야 합니다. 계약을 성사시키기 위해 거짓 임차인을 내세우는 경우도 있으니 분양 받기전 실제로 장사를 하고 있는 모습을 보고 하는 부분을 체크해 보시는 것이 굉장히 중요합니다.

 

넷.

분양시 분양 주체자가 시행사인지, 시공사인지, 신탁사인지를 정확히 확인하고 분양계약을 해야합니다. 원칙적으로는 분양자가 시행사가 되지만 시행사가 혹 사업진행시 시공사나 신탁사와 공동으로 시행하는 경우도 있기 때문에 이렇게 되면 시공사나 신탁사도 분양자가 될 수 있기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 할 것입니다.

 

다섯.

건축물이 완공되기 전 분양을 받게 되는 경우 즉 제한물권 확인 신축건물 완공 전 분양의 경우 신축건물 부지에 관한 등기부등본을 발급받아 그 부지에 대하여 저당권이나 가압류,가처분등등 등기부상에 존재하는 여러가지 문제들이 있는지에 대한 여부를 확인해 보아야 합니다. 

 

 

이러한 여러가지 상황들에 대한 착오를 없게 하기위해 항상 물건지 주변 시세는 직접 손품,발품을 팔아서 확인해 보시고 주변 부동산 탐방으로 제대로 된 임장을 해 보셔야 할 것입니다.

특히 점심,저녁 시간대에 평일,주말 근처 비슷한 상가들을 대상으로 다녀보시는 것도 반드시 필요합니다.

단 인프라가 아직 구축되어져 있지 않은 상가라면 주변 개발 호재들을 잘 따져봐야겠습니다.

 

 

잘 키운 상가하나 열 자식 안부럽다

라는 말과 같이 일반인들의 부동산 투자의 마지막은 상가투자라고 보셔도 무방할 것 같습니다. 

 

알아두셔야 하는 것은 상가분양시 대출은 일반 아파트와 같은 주택분양시 대출과 다르다는 점입니다.

 

다음엔 투자용 부동산 종류별 체크해봐야 할 사항들 두번째 지식산업센타 투자시 체크해봐야 할 사항들에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

항상 모든 분들의 행복한 투자를 위해 기원드리겠습니다.