상가수익률 계산해보기

상가수익률 계산해보기

오늘은 제가 직접 받은 상가의 수익률을 분석해 보기로 했습니다. 

할인분양으로 받았는데 수익률이 어느정도 나오는지 또 어떤식으로 계산이 되는지 알아보도록 하겠습니다.

먼저 자본금은 저의 시드머니 1억으로 투자하였습니다.

상가의 분양가는 2억6백입니다. 부가세가 포함된 금액은 아니구요.

 

* 분양가 : 206,000,000

* 내 자본 : 100,000,000

* 취득세 : 9,476,000

* 대출금 : 106,000,000

* 대출이자 : 353,333

* 보증금 : 10,000,000

* 월세 : 800,000

 

 

이렇게 되는데 여기서 취득세는 환급받는 부가세로 또이또이 하면 될것 같으니까 일단 제외시키겠습니다. 더군다나 매해 발생되는 금액이 아니니 제외시키는게 맞다고 생각합니다.

 

실투자금은 9천, 월세는 80X12=960만원, 대출이자 353,333X12=424만원 (월세에서 대출이자를 제외한 금액은 536만원)

그럼9천 투자해서 월44만원정도 들어온다고 본다면

 

 

수익률 계산식은?

(1년 총월세금액-1년 총대출이자금액)÷(분양가-대출금-보증금)X100

위 식에 대입하여 계산해서 나온 결과는 5.95%

 

실질적으로 취등록세, 부동산중개수수료, 임대소득에 대한 소득세인 재산세, 렌탈프리, 공실 등등 여러가지 부분들로 인해서 수익률은 차이가 날수 있을것 같습니다.

 

보통 강남에서 5%정도면 좋고 수도권쪽으로 나오면 평균이라고 보시는 분들이 많으신것 같습니다. 1,2층의 경우는 보통 7%정도 나와야 괜찮다고 하시는 전문가분들도 계시고 월세대비 6%가 안나오면 좋지 않다라고 말씀하시는 분들도 계시네요. 뭐든지 가성비는 잘 따져봐야겠죠.

 

 

이번엔 이렇게 저의 상가 수익률을 계산해보았습니다.