상가 구입하는 방법에 대해 알아봅니다.

상가 구입하는 방법에 대해 알아봅니다.

 

먼저 상가를 구입하는데 있어서 기본적으로 유동인구와 고정수요는 잘 따져봐야 하겠습니다.

현재 상가공급이 활발히 이루어지고 있는 지역은 동탄2신도시, 다산신도시 등 신도시 택지지구쪽이구요 서울 일부지역과 경기도권내 역세권을 중심으로도 상가들 공급이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

 

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행복한집

 

상가투자유형은 5가지 정도로 나누어 볼 수 있는데요.

 

1.상가매매

2.상가건물매매

3.상가분양

4.상가주택매매

5.상가투자

 

이렇듯 여러 투자 유형이 있으며 지역 특성에 따라 투자방법이 달라질수 있고 희비가 엇갈릴 수 있어 신중에 신중을 기해야 합니다.

 

 

상가를 구입하는 방법

1. 잘 알고 있는 상권을 선택하세요.

자신이 잘 알고 있는 지역 상권을 선택하는 것이 좋습니다. 모른다면 주변 부동산 전문가의 의견을 수렴하는 것도 좋지만 남을 믿기 보단 자신이 직접 판단할 수 있는 본인이 거주하고 있는 지역 위주로 알아보는 것이 좋습니다.

 

2. 유동인구 많은곳에 집중하세요.

사람들이 많이 모이는 곳은 상가수익에 있어 절대적인 영향을 미칩니다. 역세권, 버스정류장, 도심지역, 업무밀집지역, 대학교, 대단지아파트 주변 근처가 좋습니다. 물론 시세와 자기자본은 체크를 먼저 해보셔야 합니다.

 

3. 개발호재를 알아보세요.

기본적으로 상가는 월세에 집중하지만 아파트와 같이 시세차익, 미래가치도 상당히 중요합니다. 그렇게 때문에 사업지 주변 개발이슈, 정책호재등을 확인해 보셔야 합니다. 특히 신도시 주변 교통개발계획이라던가 업무시설들이 들어오게 된다면 지금은 인프라가 부족하더라도 한순간에 변할 수 있기 때문입니다.

 

4. 백화점, 대형마트 주변은 피하십시요.

주변에 대형마트나 백화점과 같은 대규모 유통시설이 있게 된다면 상가투자에 있어 큰 손해를 볼수 있습니다. 가격경쟁에서 밀리고 수요층이 줄어들기 때문입니다. 이와 같은 부분은 특히 조심하셔야 합니다.

 

5. 구매력이 있는 수요층을 확인하세요.

20~40대의 구매력이 풍부한 수요층 타깃이 어느정도 분포되어 있는지 확인해 보셔야 합니다. 시장조사와 더불어 주변 아파트를 비롯한 배후수요층을 꼭 확인해보셔야 합니다. 이건 사업지 주변으로 중소형 평형대의 아파트가 어느정도 있는지 확인해보시면  알 수 있습니다. 

 

 

결론을 애기하자면

좋은 상가를 찾기 위해서는 발품도 많이 팔아야 하겠지만 기본적으로 유동인구,도심지역,업무밀집지역 대단지를 보는 것이 좋다 라고 말할 수 있습니다.

택지지구내 상가를 보실때는 중장기적인 관점에서 접근을 하셔야 합니다. 인접한 배후수요가 크면 클수록 좋고 위치상 집객요소들이 어떠한 것들이 있는지 체크해 보시는 것도 성공투자의 한 요인이 될수 있습니다.