상가 수익률 계산법 알아보기

상가 수익률 계산법 알아보기

투자용 부동산 복합상가 수익률 분석하기
우리가 일반적으로 생각하는 투자용 부동산으로는 여러가지가 있습니다.
가장 쉽게 접근하는 것이 원룸,오피스텔 임대용으로 활용할 수 있는 부동산이 있을테구요. 
내 자금이 좀 여유가 있다면 상가도 생각해 볼 수 있습니다.
오늘은 이중 복합상가를 분양 받을 경우 수익률 계산하는 방법을 말씀드려 보겠습니다.

예를 들어서
부가세가 포함된 분양가 15억짜리 호실이 있다고 가정해 보겠습니다.
이 물건의 계약금은 10%인 1억5천 이고 중도금은 40%인 6억, 잔금은 50%인 7억5천입니다.
부동산 물건의 수익률을 계산하기 위해서는 기본적으로 보증금, 월세를 확인해야 하는데요.

 

보통 부동산에서 계산하는 방법을 적용해 보겠습니다.
일반적으로 임대시 보증금은 총 분양가의 10%선에서 결정된다고 가정합니다.
이것은 신규로 분양되는 물건에 한하고 주변시세에 따라 달라질 수 있습니다.
이렇게 임대보증금이 분양가의 10%라면 1억5천만원입니다.

그리고 월세금액은 통상적으로 총분양가에서 임대보증금을 뺀 금액에 5%로 계산하는 것이 일반적입니다.
이렇게 계산했을 경우 임대료는 월 5,625,000원이 됩니다.

그리고 대출이자는 3%로 가정하였을 경우 6억에 대한 이자는 월 1,500,000원 입니다.
이러면 내 자금이 7억5천이 들어가고 월 4,125,000원의 임대수익이 생기는 것입니다.
이 금액으로 수익률을 단순 계산하면 년 6.6%의 수익율이 나오는 것입니다.

위와 같은 경우는 주변시세가 정확하게 나오지 않은 상태에서 부동산에서 통상적으로 수익률을 계산할때 사용하는 방법입니다.

 

그럼 2억짜리 상가가 보증금 2천에 월세 100이라고 가정하에 달라지는 상황별 계산법을 식을 통해 알아보겠습니다.
1. 대출을 안받고 보증금 뺀 경우
(월세X12)/상가가격X100 = 수익률
(100X12)/2억X100 = 6%

2. 보증금 합쳐서 계산할 경우
[(월세X12)/상가가격-보증금]X100 = 수익률
[(100X12)/2억-2천]X100 = 6.7%

3. 대출을 1억 받을 경우(금리3%시 1년이자300)
[((월세X12)-대출이자))/(상가가격-보증금-대출금)]X100 = 수익률
[((100X12)-300))/(2억-2천-1억)]X100 = 11.25%

위의 예를 보듯이 대출을 받을 경우 수익률이 높아지는 것을 볼 수 있습니다.